租房的免责条款 真的都能免责吗

房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。不过这些免责条款真的免责吗？在此房天下租房提醒各位，如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款，其实不具备效力。

无效免责条款一

免责条款：如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。

小编提醒：根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。

无效免责条款二

免责条款：租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担责任。

小编提醒：房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。

无效免责条款三

免责条款：出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。

小编提醒：房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错，依然不能完全免责。

无效免责条款四

免责条款：为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。

小编提醒：这种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活习惯，属于无效条款。

无效免责条款五

免责条款：旧租客租赁到期后，由新租客去收房入住。如旧租客延期交付，由新租客去追责，房东仅协助，并无违约责任。

小编提醒：此条款在签订协议时，如租客表示异议不同意后，房东依旧加入免责条款，则属于无效条款。

无效免责条款六

免责条款：：租赁期间，房屋发生火灾所造成的一切损失后果都由租客承担，与房东无关。

小编提醒：：火灾的责任由消防部门认定，而非房东。

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