买房不是买菜 新手买房五大注意事项

最近房产市场各种政策层出不穷，尤其是“限购政策”的出台，导致初次买房的人占的比例很大，据统计，在部分楼盘占到八成以上。初次买房的人一般购房的迫切性很高，同时也缺乏买房的经验，但是买房不像买菜一样简单，在买房的时候会碰到很多麻烦，甚至也会掉入“陷阱”，尤其是对于无经验的人来讲，一不留心就会吃亏上当。所以，对于新手来说，初次买房了解一些购房常识是非常重要的，小编总结了几条买房注意事项供大家参考一下。

一、买房目标的确定

购房的前提——理性有计划性的消费。新手可以根据自己的收入、支出等经济情况来确定适合自己房子。不一定一买就买个大户型，做到一步到位;而是根据自己的资金情况好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，以免出现不必要的经济负担。

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 二、买房首付款的积累

购房的关键——买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 

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三、买房常识的学习 

购房的必需——学习一些地产基础知识。买房子是一项金额较大的交易，买房是一个比较专业的工作。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

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 四、买房范围的筛选

购房量力而行——选择适合自己的楼盘。 年轻人适合购买面积小、首付少、总价底的楼盘，也可购买市中心的面积小一些的二手房或是新开盘的小户型。二手房的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。 

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五、出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

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